372LOG 姫路

国土交通省が2005年1月現在の公示地価を発表しました。上昇地点や横ばい地点が三大都市圏と札幌、福岡の一部である以外、全国的に地価は下落とのこと。

三大都市圏である神戸市でも90％以上の地点で下落。三大都市圏に属さない姫路はすべて下落です。

とくに商業地では、駅北の呉服町と西二階町が19％〜20％の下落率で、全国8位と9位でした。（参照 下落率順位表)

商業地の価格が下がったといっても、駅前町で坪単価314万円は県内屈指。商業地の郊外化が進む姫路でこの価格はまだ高すぎるぐらいだと思います。

一方、住宅地は平均9.7%の下落ですが、別所町佐土の5.3%から網干区浜田の14.8%まで幅があります。（参照 姫路の地価）

人口減少時代を迎え、三大都市圏であれ地方であれ、今後もほぼすべての地域で地価は下がるでしょう。
姫路市内でも来年ぐらいには、坪単価25万円以下の土地が過半数を占めそうです。

参考
デフレ時代と中心市街地
住宅地が100万円

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